Nowe umowy, rozwój portfolio i energia z OZE
Prologis, światowy lider rynku nieruchomości logistycznych, zakończył 2025 rok w Polsce z wynikami powyżej średniej rynkowej. Poziom wynajęcia budynków firmy osiągnął niemal 97%, wobec 92,5%* w całej branży. Zespół Prologis zawarł w sumie 125 umów najmu na łączną powierzchnię 824 000 m², a 9 na 10 kontraktów wygasających w 2025 roku zostało przedłużonych. Równolegle Prologis rozwijał nowe projekty deweloperskie oraz inwestował w portfolio poprzez akwizycje. Aby zapewnić klientom dostęp do energii z OZE oraz zwiększyć przewidywalność kosztów, Prologis zawarł umowę PPA (Power Purchase Agreement) na dostawy energii z elektrowni wiatrowej po z góry ustalonej cenie.
– 2025 rok, a szczególnie jego pierwsza połowa, upływała w cieniu atmosfery niepewności w globalnej gospodarce, co przełożyło się na większą ostrożność klientów w podejmowaniu decyzji. Mimo to jakość budynków Prologis, ich strategiczna lokalizacja oraz wysoki standard obsługi klienta zdecydowały o utrzymaniu zainteresowania naszymi powierzchniami. Oprócz nowych umów leasingowych cieszymy się również z wysokiego współczynnika przedłużonych najmów, wynoszącego 90%. Potwierdza to, że klienci doceniają jakość Prologis – komentuje Michał Czarnecki, VP, Head of Leasing w Prologis. – Do współpracy z nami klientów zachęcają także usługi dodatkowe, proponowane w ramach platformy Essentials. Dzięki niej mogą oni wybrać z szerokiej gamy rozwiązań, dostosowanych stricte do ich potrzeb, co ułatwia wprowadzenie się do nowego obiektu oraz zagospodarowanie przestrzeni z myślą o konkretnych działaniach operacyjnych – podkreśla Michał Czarnecki.
Projekty BTS i rozwój portfela w kluczowych lokalizacjach
Prologis, oprócz leasingu, był również aktywny na polu deweloperskim, przede wszystkim w zakresie realizacji budynków „szytych na miarę” dla danego klienta, tak zwanych BTS (built-to-suit).
W 2025 roku Prologis rozpoczął budowę obiektu o powierzchni 62 500 m² dla firmy Schaeffler w Ujeździe, w województwie opolskim. Budynek zaprojektowano tak, aby spełniał standardy certyfikacji na poziomie BREEAM Outstanding, a więc najwyższej w międzynarodowym systemie oceny zrównoważonego budownictwa. Obiekt wyposażono w system pomp ciepła, który w całości pokryje jego zapotrzebowanie cieplne, a infrastruktura energetyczna jest dostosowana do wymagań złożonych procesów logistycznych.
Istotnym elementem rozwoju portfela był również nowy hub logistyczny dla DP World w Prologis Park Łódź – magazyn o powierzchni 41 535 m². Obiekt odgrywa ważną rolę jako centrum dystrybucyjne globalnej firmy technologicznej, wspierając dystrybucję stacji roboczych, serwerów i rozwiązań storage’owych na rynki międzynarodowe.
W pierwszym kwartale 2025 roku Prologis oddał do użytku również magazyn o powierzchni 37 000 m² w Rudzie Śląskiej. Inwestycja została przygotowana z myślą o działalności logistycznej oraz produkcyjnej i pozwoliła Prologis przekroczyć próg 5 mln m² powierzchni magazynowej w regionie Europy Środkowej, obejmującym Polskę, Czechy, Słowację i Węgry.
Prologis rozwijał swój portfel również poprzez akwizycje. W pierwszej połowie 2025 roku nabył Prologis Park Grodzisk o powierzchni blisko 70 000 m².
Zdjęcie: Prologis
Energia – nowy element przewagi konkurencyjnej
W związku z rozwojem technologii i potrzebą realizacji złożonych procesów w magazynach, energia stała się jednym z kluczowych czynników wpływających na funkcjonowanie i konkurencyjność takich obiektów. Potwierdza to raport Prologis Supply Chain Outlook 2026, według którego blisko 90% globalnych firm wskazało stabilność energetyczną – zarówno pod kątem nieprzerwanych dostaw, jak i wahań cenowych – jako jedno z istotnych wyzwań minionego roku.
Odpowiedzią Prologis na ten trend było podpisanie umowy PPA (Power Purchase Agreement) z ENGIE Zielona Energia. Kontrakt, który wszedł w życie w styczniu 2026 roku, zapewni około 335 GWh energii wiatrowej w ciągu pięciu lat, pokrywając blisko 67% zapotrzebowania parków logistycznych i produkcyjnych Prologis w Polsce po stałej cenie. Umowa stanowi część szerszego, pięcioletniego kontraktu obejmującego łącznie 500 GWh. Pozostały wolumen jest pokrywany energią z certyfikatami pochodzenia. Dzięki temu Prologis zwiększył przewidywalność kosztów operacyjnych klientów, ogranicza ekspozycję na wahania cen energii oraz wspiera ich w realizacji własnych celów zrównoważonego rozwoju.
– Dziś rynek nieruchomości logistycznych przechodzi z etapu wzrostu napędzanego podażą do rozwoju opartego na jakości. W tych warunkach wygrywać będą projekty premium zlokalizowane w kluczowych hubach logistycznych, wyposażone w zaawansowane technologicznie, gotowe na automatyzację, z dostępem do odpowiedniej mocy, charakteryzujące się wysoką efektywnością energetyczną – wymienia Paweł Sapek, SVP i Regional Head Prologis na Europę Środkową. – Dla Prologis te trendy to dobra wiadomość. Od lat realizujemy projekty z myślą o najwyższej jakości tak, aby spełniały nie tylko obecne wymogi, ale też zapewniały wysoką efektywność na przestrzeni lat – podkreśla Paweł Sapek.
Prologis wchodzi w 2026 rok z portfelem o wysokim poziomie zajętości, stabilną bazą klientów i inwestycjami, które odpowiadają na kluczowe kierunki rozwoju rynku branży – od transformacji energetycznej po rosnącą automatyzację procesów logistycznych i produkcyjnych.
Zdjęcie: Prologis/M.Zieliński
*Według danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK)
