– Magazyny zajmują istotne miejsce w naszym portfolio – po przejęciu obiektów Peakside Capital’s and Partners Group będziemy mieć w ich zarządzaniu prawie 650 tys. m². Polski rynek w ubiegłym roku odnotował kolejny rekord w inwestycjach logistyczno-przemysłowych, które stanowiły blisko 50% zaangażowanego kapitału w regionie Europy Środkowo-Wschodniej – 3 mld euro^[1] i wiele wskazuje, że wciąż będą to jedne z najbardziej pożądanych aktywów – mówi Agnieszka Krzekotowska, Partner, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w Colliers.

Pomimo zakłóceń związanych z pandemią, wolumen inwestycyjny za rok 2021 wzrósł o 6% rok do roku i wyniósł łącznie 11,07 mld euro. Był jednak o 20% niższy niż w 2019 r. W ostatnim kwartale roku nastąpiło wyraźne ożywienie, przy czym niektóre rynki nadal borykały się z brakiem dostępnych produktów. Polska z 57-proc. udziałem w wolumenie w regionie CEE, jest jednym z nielicznych krajów, który powrócił do swojej 5-letniej średniej sprzed pandemii. Ich udział w całkowitym wolumenie w regionie CEE w 2021 r. wyniósł 38%.

Wszystkie kompleksy magazynowe Parkside Capital’s and Partners Group zlokalizowane są w warszawskich strefach (I i II), gdzie popyt ze strony najemców jest największy w Polsce. Aby zwiększyć efektywność powierzchni magazynowej i dostosować ją do standardów ESG, właściciel zaplanował modernizację obiektów. W procesie tym wesprą go eksperci Colliers.

City Point, na który składa się dwadzieścia budynków o łącznej powierzchni przekraczającej 120 tys. m², mieści się przy ul. Matuszewskiej na warszawskim Targówku. Dwa niezależne wyjazdy od ul. Zabranieckiej oraz ul. Utraty umożliwiają łatwy dostęp do kompleksu. Lokalizacja pozwala na sprawny dojazd zarówno do oddalonego o 8 km centrum miasta, jak i tras wylotowych z Warszawy, m.in. drogi ekspresowej S8. W pobliżu kompleksu znajdują się przystanki autobusowe, a 4 km dzielą inwestycję od najbliższych stacji metra oraz SKM. City Point umożliwia prowadzenie działalności zarówno dystrybucyjnej, jak i produkcyjnej.

Na Logistics Point Raszyn, zlokalizowany przy ul. Sokołowskiej 10 w podwarszawskich Jankach, składają się dwa budynki o łącznej powierzchni 32 tys. mkw. Kompleks mieści się bezpośrednio przy węźle drogi ekspresowej S8, jest również dobrze skomunikowany z drogą S7, centrum Warszawy a także z Lotniskiem Chopina. Rozwinięta sieć komunikacji miejskiej zapewnia dogodny dojazd w różne części miasta. Logistics Point Raszyn oferuje powierzchnie magazynowe i produkcyjne oraz dostęp do szerokich placów manewrowych.

Logistics Point Piaseczno przy ul. Raszyńskiej to dwa budynki magazynowe o łącznej powierzchni 25,3 tys. m². Lokalizacja kompleksu, w pobliżu drogi krajowej 79, zapewnia łatwy dojazd do autostrady A2, Tranzytowej Obwodnicy Warszawy oraz dróg ekspresowych S7 i S8, i tym samym dojazd do Krakowa czy Katowic. Inwestycję dzieli ok. 16 km od centrum Warszawy i 12 km od Lotniska Chopina. W okolicy znajduje stacja kolejowa oraz przystanki autobusowe.

^[1] Dane z raportu Colliers “EMEA Capital Market Snapshot Q4 2021”.