Eika Asset Management rozwija portfel inwestycji w Polsce – start budowy projektu North Warsaw Nowy Modlin z Bricomarché
Eika Asset Management (EAM), spółka zarządzająca inwestycjami Grupy Eika, rozpoczęła realizację nowoczesnego parku logistycznego w Nowym Modlinie. W pierwszym etapie powstaje 28 tys. mkw. powierzchni magazynowej, z czego niemal 60% zostało już wynajęte. Głównym najemcą inwestycji jest Bricomarché, jedna z czołowych sieci typu „dom i ogród” w Polsce, reprezentowana przez firmę doradczą SQM Advisory. Realizacja inwestycji została powierzona firmom Waimea Holding oraz Kajima Poland.
Źródło: Eika Asset Management
Inwestycja oparta na strategii długofalowej wartości
North Warsaw Nowy Modlin to najnowszy projekt Eika Asset Management realizowany w Polsce z Waimea Holding. W ramach pierwszego etapu powstaje około 28 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A. Budowa już trwa, a przekazanie obiektu do użytkowania planowane jest na listopad 2025 roku. W drugim etapie powstanie ponad 10 000 mkw.
– Fundamenty rynku logistycznego w Polsce pozostają jednymi z najmocniejszych w Europie, a struktura naszego portfela inwestycyjnego została świadomie zaprojektowana tak, aby odzwierciedlać ten potencjał. Nowy Modlin nie jest wyjątkiem – to modelowy przykład lokalizacji, w której stabilny popyt, rozwinięta infrastruktura transportowa oraz oczekiwania najemców harmonijnie się uzupełniają. Nasze decyzje inwestycyjne opierają się na jasno zdefiniowanych kryteriach: lokalizacja musi mieć strategiczne uzasadnienie w długim horyzoncie czasowym, parametry techniczne muszą odpowiadać przyszłym standardom rynkowym, a nasi partnerzy – dysponować wiedzą i doświadczeniem niezbędnym do skutecznej realizacji projektów. To właśnie te fundamenty tworzą trwałą wartość – zarówno dla najemców, jak i inwestorów oraz społeczności lokalnych. – powiedział Paulius Stulgaitis, Head of Investments z Eika Asset Management.
Na zdjęciu: Paulius Stulgaitis
Źródło: Eika Asset Management
– Dzięki pełnemu zaangażowaniu zespołu udało się przygotować inwestycję, która łączy konkurencyjne stawki czynszów z wysokim standardem technicznym i środowiskowym. Na ponad 23 hektarach planujemy realizację obiektów magazynowo-produkcyjnych o łącznej powierzchni ponad 117 000 mkw. GLA, co stanowi solidną podstawę do dalszego rozwoju naszej obecności w regionie oraz do zapewnienia najemcom nowoczesnego zaplecza umożliwiającego efektywne prowadzenie i skalowanie działalności. – dodał Artur Filipiuk, dyrektor zarządzający Waimea Holding.
Bricomarché stawia na logistykę zrównoważoną i funkcjonalną
Kluczowym najemcą pierwszego etapu została sieć Bricomarché, która posiada blisko 220 supermarketów DIY w całej Polsce.
– Sieć Bricomarché stawia na rozwój. Chcemy jak najlepiej odpowiadać na potrzeby zarówno niezależnych przedsiębiorców prowadzących sklepy pod naszym szyldem, jak i wszystkich klientów, dlatego stale dążymy do optymalizacji procesów logistycznych. O wyborze projektu North Warsaw Nowy Modlin zdecydowały przede wszystkim: dogodna lokalizacja z dobrym dostępem do infrastruktury drogowej i komunikacji publicznej, wysokie standardy techniczne obiektu, w tym 12-metrowa wysokość składowania oraz zaawansowane rozwiązania z zakresu zrównoważonego rozwoju. Uruchomienie nowego magazynu dla dynamicznie rosnącej sieci Bricomarché ma strategiczne znaczenie w kontekście dalszego rozwoju Grupy Muszkieterów w Polsce. – komentuje Katarzyna Jańczak-Stefanide, dyrektor generalna Bricomarché w Polsce.
Technologia wspierająca zrównoważone operacje magazynowe
Projekt został zaprojektowany w oparciu o wysokie standardy środowiskowe. Inwestycja posiadać będzie certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, instalacje fotowoltaiczną o mocy 150 kWp z możliwością rozbudowy dla kolejnych najemców, kolektory słoneczne, energooszczędne oświetlenie LED z systemem DALI oraz szybkie ładowarki do pojazdów elektrycznych i rowerów.
Zastosowane zostaną również rozwiązania w zakresie gospodarki wodnej – w tym retencja i infiltracja wód opadowych oraz podlewanie zieleni z odzyskanego źródła. Wokół budynków pojawią się bioróżnorodne łąki kwietne, a pracownicy zyskają dostęp do infrastruktury rowerowej, w tym wiat i samoobsługowych stacji serwisowych.
Nowy Modlin Logistics Park usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych szlaków komunikacyjnych – 5 km od lotniska Warszawa-Modlin, 6 km od trasy ekspresowej S7 oraz 3 km od stacji PKP Modlin. Gmina Pomiechówek, znana z inwestycji w transport publiczny, zapewnia obsługę terenu elektrycznymi autobusami kursującymi do stacji kolejowej. Planowana jest także budowa nowego ronda na drodze krajowej, co znacząco usprawni dojazd do inwestycji.
Projekt posiada zabezpieczone finansowanie udzielone przez jeden z wiodących banków działających w Polsce. Umowę najmu z siecią Bricomarché negocjowała firma SQM Advisory, reprezentująca najemcę. Doradztwo prawne po stronie Eika Asset Management zapewniła kancelaria CMS Polska. Za rozwój i komercjalizację projektu odpowiada Waimea Holding – doświadczony deweloper specjalizujący się w nieruchomościach logistycznych. Funkcję generalnego wykonawcy pełni Kajima Poland, jeden z najbardziej doświadczonych wykonawców na polskim rynku.
