Podsumowanie roku w branży FM – inwestycje, certyfikacja i ewolucja przestrzeni magazynowych
- Rok 2024 przyniósł istotne zmiany w branży facility management (FM), odzwierciedlając transformację podejścia do zarządzania budynkami i przestrzeniami użytkowymi.
- Główne trendy obejmowały modernizację starszych obiektów, wzrost znaczenia certyfikacji ekologicznej oraz rozwój technologii wspierających optymalizację operacyjną.
- Nowe wyzwania zmusiły firmy do szukania innowacyjnych rozwiązań, które odpowiadają na potrzeby zmieniającego się rynku.
Inwestycje w modernizację starszych budynków
Jednym z obserwowanych trendów było inwestowanie w modernizację starszych obiektów. Właściciele nieruchomości coraz częściej koncentrują się na poprawie standardów technicznych i ekologicznych, co pozwala zwiększyć atrakcyjność obiektów dla najemców. W magazynach inwestowano w technologie, takie jak kurtyny powietrzne w dokach załadunkowych, redukujące straty ciepła czy systemy recyklingu wody deszczowej wykorzystywanej do celów technicznych.
– Starsze budynki są dziś modernizowane w taki sposób, aby osiągnąć poziom nowoczesnych certyfikowanych obiektów, a tym samym przyciągnąć najemców. Inwestycje te są często bardziej opłacalne niż budowa nowych obiektów. – zauważa Michał Owczyński Kierownik Operacyjny Regionu w SPIE Building Solutions Sp. z o.o.
Różnorodność obiektów i zmiany na rynku
Pandemia COVID-19 nadal wywiera wpływ na sektor biurowy, gdzie praca hybrydowa zmniejszyła zapotrzebowanie na nowe przestrzenie. W rezultacie większy nacisk położono na adaptację istniejących biur, tworząc elastyczne przestrzenie coworkingowe i strefy do pracy wspólnej. Z drugiej strony, rynek magazynowy notował dynamiczny wzrost. Według danych Cushman & Wakefield w 2024 roku całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce osiągnęła niemal 35 milionów m², co oznacza wzrost o 10% w ciągu roku.
– Dynamiczny rozwój rynku magazynowego wynika z potrzeby szybkiej adaptacji obiektów do nowych wymagań logistycznych i produkcyjnych. Transformacje te są kluczowe dla zapewnienia konkurencyjności. – tłumaczy Michał Owczyński.
Certyfikacja ekologiczna jako nowy standard
Coraz większa liczba właścicieli nieruchomości decyduje się na certyfikację budynków według standardów BREEAM, LEED czy WELL. W 2024 roku zauważalny był wzrost certyfikacji w starszych obiektach, które dostosowywano do wymogów środowiskowych. Certyfikacja obejmowała takie działania, jak poprawa efektywności energetycznej, montaż systemów fotowoltaicznych czy zastosowanie technologii odzysku ciepła. W jednym z projektów obsługiwanym przez SPIE w centrum logistycznym zainstalowano system zarządzania wodą deszczową, co pozwoliło zmniejszyć zużycie wody pitnej o 30%.
– Najemcy zwracają coraz większą uwagę na certyfikaty ekologiczne. Obiekty, które mogą pochwalić się takimi rozwiązaniami, są zdecydowanie bardziej atrakcyjne na rynku. – podkreśla Michał Owczyński.
Technologie przyszłości w branży FM
Wdrażanie nowych technologii było jednym z kluczowych czynników zmian w zarządzaniu nieruchomościami. Rozwiązania oparte na IoT i analityce danych umożliwiają monitorowanie parametrów budynków w czasie rzeczywistym, co przekłada się na poprawę efektywności operacyjnej. W biurach wprowadzano systemy zarządzania HVAC, które automatycznie regulowały temperaturę i wilgotność w zależności od liczby osób przebywających w pomieszczeniu. Centra handlowe wdrażały inteligentne oświetlenie, które dostosowywało natężenie światła do pory dnia, co przyniosło oszczędności rzędu 20% na kosztach energii.
– Technologie pozwalają nie tylko obniżyć koszty eksploatacji, ale także zwiększyć komfort użytkowników. To jeden z najważniejszych trendów w branży FM. – mówi Michał Owczyński.
Transformacja magazynów w hale produkcyjne
Jednym z ciekawszych zjawisk było dostosowywanie magazynów do funkcji produkcyjnych. Takie działania wymagały kompleksowych modernizacji, w tym wzmocnienia konstrukcji, montażu systemów gazów technologicznych czy zaawansowanych systemów wentylacyjnych. W jednym z projektów SPIE Building Solutions zrealizowano instalację systemu odzysku ciepła z maszyn produkcyjnych. Umożliwiło to odsprzedaż ciepła odpadowego do dystrybutora energii co pozwoliło na redukcję kosztów energii o 20%. W innym przypadku w magazynie o powierzchni 15 tys. m² zamontowano nowoczesne systemy chłodnicze, umożliwiające przechowywanie produktów w niskich temperaturach.
Dynamiczny rozwój SPIE Building Solutions
Dla SPIE Building Solutions rok 2024 był czasem znaczącego wzrostu. Firma zwiększyła obsługiwaną powierzchnię do 10,8 miliona m², a jej zespół liczył już ponad 1200 pracowników.
– Dynamiczny rozwój portfela obsługiwanych nieruchomości to efekt strategii polegającej na różnorodności obsługiwanych obiektów. Dzięki temu możemy szybko adaptować się do pojawiających się zmian rynkowych i dopasować się do zmieniających oczekiwań klientów. – podsumowuje przedstawiciel SPIE Michał Owczyński Kierownik Operacyjny Regionu w Spie Building Solutions Sp. z o.o.
