Przejdź do artykułu
2025-10-09 | Wydarzenia

EXPO REAL 2025: z fazy przetrwania w stronę selektywnego ożywienia

Tegoroczne targi EXPO REAL w Monachium przyniosły wyraźną zmianę tonu w rozmowach branżowych. Po okresie niepewności i wstrzymanych decyzji inwestycyjnych rynek nieruchomości komercyjnych wchodzi w etap, który można nazwać realistycznym optymizmem. Kapitał wraca do rozmów, ale z dużo większą dyscypliną i świadomością ryzyka.

Renata Osiecka media800px09102025 2

Renata Osiecka, właścicielka i partner zarządzająca, AXI IMMO

Źródło: AXI IMMO

Polski rynek kusi atrakcyjnymi stopami kapitalizacji i inwestorzy w poszukiwaniu wyższych zwrotów coraz częściej podchodzą do transakcji, ale coraz częściej nie tylko to się liczy. Inwestorzy pytają także o fundamenty projektu tj. plan modernizacji, ścieżkę redukcji emisji i precyzyjnie skalkulowany CAPEX. Ostatnie dwa lata nauczyły rynek, że tylko aktywa z jasną strategią i zarządzalnym profilem ryzyka będą miały dostęp do finansowania.

Silnie zaznaczył się wątek ESG i dekarbonizacji istniejących portfeli. W tym roku nie dominowały już ogólne deklaracje, lecz konkretne pytania o dane, pomiar efektów i realne ścieżki finansowania zielonych inwestycji. Widać, że strategia ESG stała się elementem analizy i oceny projektu, a nie dodatkiem wizerunkowym.

W segmencie biurowym zaczyna się selektywne ożywienie. Popyt koncentruje się na obiektach prime, natomiast starsze budynki wymagają repozycjonowania poprzez modernizacje, zmianę funkcji lub integrację z innymi formatami. Logistyka nadal utrzymuje stabilną pozycję, z kolei handel przechodzi transformację w kierunku placemakingu i łączenia funkcji.

Zauważalnym trendem było przesunięcie akcentu z „PropTech” jako modnego hasła na konkretne zastosowania technologii. Rozwiązania oparte na danych i AI coraz częściej wspierają decyzje inwestycyjne, analizę portfeli czy zarządzanie energią. Technologia wchodzi do codziennego zarządzania aktywami nie jako gadżet, lecz jako narzędzie poprawiające efektywność i przejrzystość.

EXPO REAL 2025 potwierdziło, że rynek nie wraca do starego modelu działania. Tworzy się nowy porządek selektywny, oparty na jakości, danych i odpowiedzialnym podejściu do ryzyka. Dla uczestników rynku kluczowe będzie teraz tempo adaptacji do tych zmian, zarówno po stronie inwestorów, jak i deweloperów czy instytucji finansujących.

W trakcie wydarzenia miałam przyjemność prowadzić panel dyskusyjny „Łódź Region – Powering Poland’s Future Growth”, w którym zaprezentowaliśmy, jak Centralna Polska może wykorzystać globalne megatrendy w praktyce. Paneliści zgodzili się, że region łódzki staje się miejscem, w którym zielona energia, infrastruktura i kompetencje cyfrowe zaczynają tworzyć wspólny ekosystem inwestycyjny. Transformacja Bełchatowa może nie tylko zrównoważyć energetykę konwencjonalną, ale również otworzyć drogę dla projektów Data Centre, wymagających stabilnych i niskoemisyjnych źródeł zasilania.

Jednocześnie rozwój Centralnego Portu Komunikacyjnego to nie tylko projekt infrastrukturalny, lecz również szansa na zbudowanie nowej platformy logistycznej i przemysłowej, z potencjałem przyciągnięcia kolejnych inwestycji. W połączeniu z silnym zapleczem akademickim, region łódzki wyrasta na strategiczny hub gospodarczy Polski.

Renata Osiecka, właścicielka i partner zarządzająca, AXI IMMO


Zobacz także

Wskaźnik „Safety Score” w rozwiązaniu AddSecure
Volvo Trucks otrzymuje pięć gwiazdek NCAP
Smurfit Westrock na liście 250 najbardziej zrównoważonych firm świata
FM Logistic na trasie Krzewie–Dourges
REKLAMA
Newsletter Grafika na strone1

Nasze czasopisma

top logistyk 2020
mid 20202
Logo KAIZEN rgb
 

Aktualności

Biblioteka Tekstów