Do końca czerwca br. deweloperzy dostarczyli 1,1 mln m2 (–2% r/r) nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, przez co całkowite zasoby polskiego rynku nieruchomości przemysłowych osiągnęły poziom 21,7 mln m2 (+11% r/r). Z kolei według zapowiedzi deweloperów na koniec I połowy 2021 r. w budowie znajdowało się 3,4 mln m2 (+96% r/r), co jest najlepszym wynikiem w historii rynku. Klasyfikację największych parków magazynowych o powierzchni powyżej 100 000 m2 otwiera Panattoni BTS Amazon w Świebodzinie (203 500 m2), przed Panattoni CEL HUB – BTO Media Expert w Łodzi (158 000 m2), Hillwood Rokitno w regionie Polski Zachodniej (112 500 m2), Panattoni Poznań X – BTS DHL (108 000 m2) i Hillwood Bydgoszcz (102 000 m2). Na koniec I połowy 2021 r. udział modelu spekulacyjnego w nowej podaży wynosił 29%.
Na koniec czerwca 2021 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do poziomu 5,4% (–1,3 p. proc. r/r), przy czym to region Górnego Śląska charakteryzuje się najwyższym poziomem pustostanów (8,7%), natomiast po drugiej stronie osi znajduje się w Polska Zachodnia (1,2%).
Aktywność najemców w pierwszej połowie 2021 r. zakończyła się wynikiem 3,3 mln m2 (+40% r/r) wynajętej powierzchni w ramach długoterminowych umów. Z kolei popyt netto nieuwzględniający przedłużenia na koniec czerwca br. wyniósł 2,5 mln m2 (+40% r/r), w porównaniu do 1,8 mln m2 rok wcześniej. W całkowitym wolumenie najmu wśród 15 największych transakcji w analizowanym okresie aż 11 dotyczyło powierzchni przeznaczonej w zupełności lub w dużej części do obsługi handlu e-commerce. Największą podpisaną umową jest najem przez DHL budynku Panattoni BTS w Poznaniu (109 000 m2), następnie internetowy sklep z meblami zdecydował się na zajęcie 82 300 m2 w P3 Poznań II, a podium domyka globalny gracz e-commerce, który podpisał umowę najmu w budynku Panattoni BTS Gorzyczki (Górny Śląsk) o powierzchni 82 200 m2.
W strukturze popytu najaktywniejszymi grupami najemców w okresie pomiędzy styczniem 2020 r. a czerwcem 2021 r. byli logistycy (30%), e-commerce (23%), tradycyjny handel (22%), produkcja (8,4%) i budownictwo/wyposażenie wnętrz (5,5%). – Na polskim rynku magazynowym obserwujemy kontynuację silnego trendu związanego z szybkim rozwojem handlu w Internecie, który uczestniczy już w 23% zawieranych umów najmu, przy czym transakcje te dotyczą zarówno powierzchni wynajmowanej bezpośrednio przez sklepy internetowe, jak i przez obsługujące je firmy logistyczne. Niemniej pod względem wynajętej powierzchni w ujęciu największych rynków logistycznych liderem na koniec I połowy 2021 r. pozostaje Poznań z wynikiem 650 tys. m2, który wyprzedza Górny Śląsk – 552 tys. m2 i Warszawę – 546 tys. m2 – komentuje Anna Głowacz, Dyrektor Działu Industrial, AXI IMMO.
– Dobre wyniki makro- i mikroekonomiczne polskiej gospodarki będą wpływać na wzrost zawieranych transakcji najmu, przy czym możemy spodziewać się, że to sprzedaż towarów i produkcja przemysłowa będą główną siłą napędową popytu na nieruchomości przemysłowe. W konsekwencji poziom powierzchni dostępnej do wynajęcia od ręki będzie spadać, co pozwoli deweloperom w drugiej połowie roku na rozpoczęcie wielu nowych inwestycji, w tym projektów spekulacyjnych na najbardziej dojrzałych rynkach. Z dużym zainteresowaniem należy obserwować ewentualne zmiany wysokości cen materiałów, które mogą zwiastować presję czynszową i podwyższenie kosztów budowy nowych obiektów – podsumowuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca, AXI IMMO.
Ten i inne artykuły znajdziecie w czasopiśmie Top Logistyk – dostępnym w naszym sklepie
