W minionym roku Prologis wynajął 1,75 miliona mkw. powierzchni magazynowej w Europie Środkowo-Wschodniej, co jest wynikiem zbliżonym do rekordowych wartości osiągniętych w 2014 roku. Firma podpisała nowe umowy najmu obejmujące 618 000 metrów kwadratowych oraz
przedłużyła umowy o łącznej powierzchni 860 000 mkw. Pozostałą część stanowiły umowy krótkoterminowe. Rekonfiguracja łańcucha dostaw, handel i e-commerce w dalszym ciągu napędzają popyt.
Deweloper odnotował także rekordowo wysoki wskaźnik zajętości portfolio w regionie na poziomie 95,4 procent, co świadczy o stabilizacji rynku i umacnianiu się silnej pozycji Prologis w CEE. Co ważne Prologis zanotował jeden z najwyższych w historii firmy współczynnik utrzymania Klienta, który na koniec roku wyniósł 87 procent.
Na koniec 2014 roku portfolio Prologis wynosiło 4,17 miliona metrów kwadratowych i wzrosło o cztery procent w ciągu roku 2015, pomimo sprzedaży Prologis Park Bucharest A1 o powierzchni 107 000 mkw. Dodając nowooddane budynki i transakcje kupna, wielkość portfela Prologis wyniosła 4,33 miliona metrów kwadratowych na koniec 2015 roku.
Kluczowe nowe umowy najmu:
∙ 29,900 mkw. z firmą Globus w Prologis Park Prague-Jirny
∙ 31 000 mkw. z firmą DHL w Prologis Park Prague-Jirny
∙ 26 500 mkw. z branży e-commerce w Prologis Park Poznań II
∙ 25 400 mkw. z firmą z branży motoryzacyjnej w Prologis Park Bratislava
∙ 15 900 mkw. z liderem w zakresie projektowania, produkcji i dystrybucji i usług na rynku wtórnym w Prologis Park Budapest M1
- Osiągnięte w minionym roku rekordowo wysokie wskaźniki utrzymania klienta i zajętości portfolio są jednoznacznymi potwierdzaniami słuszności obranej przez nas strategii, która koncentruje się na działalności na wybranych rynkach, rozwoju i świadczeniu najwyższej jakości usług. – powiedział Martin Polak,
senior vice president i szef regionalny Prologis CEE.
Nowe inwestycje
W ubiegłym roku Prologis rozpoczął w Europie Środkowo-Wschodniej budowę 10 budynków o łącznej powierzchni 200 000 mkw. na rynkach o niewystarczającej podaży. 46 procent stanowiły budynki typu build-to-suit, a 54 procent obiekty spekulacyjne. Większość budynków powstaje
w istniejących parkach Prologis zlokalizowanych na głównych rynkach logistycznych.
Nowe inwestycje:
∙ 30 000 mkw. dla Pepco w Prologis Park Rawa
∙ 29 000 mkw. dla firmy Globus w Prologis Park Prague-Jirny
∙ 27 650 mkw. powierzchni spekulacyjnej w Prologis Park Szczecin (DC3)
∙ 25 400 mkw. dla firmy z branży motoryzacyjnej w Prologis Park Bratislava
∙ 19 200 mkw. powierzchni spekulacyjnej w Prologis Park Bratislava
Ukończone inwestycje
W 2015 roku Prologis oddał do użytku dziewięć obiektów magazynowych o łącznej powierzchni 197 000 mkw., w tym cztery budynki, których budowa rozpoczęła i zakończyła się w tym samym roku.
Ukończone inwestycje:
∙ 46 000 mkw. – łącznie trzy budynki spekulacyjne w Prologis Park Bratislava
∙ 31 700 mkw. dla firmy Mall.cz w Prologis Park Prague-Jirny
∙ 31 200 mkw. dla firmy Červa w Prologis Park Prague-Airport
∙ 30 000 mkw. spekulacyjnej w Prologis Park Prague-Airport (DC1)
∙ 27 650 mkw. powierzchni spekulacyjnej w Prologis Park Szczecin (DC3)
Transakcje zakupu
W 2015 roku Prologis nabył sześć budynków o łącznej powierzchni 97 000 metrów kwadratowych i 14 hektarów gruntów w Czechach i na Węgrzech. Transakcje te były zgodne ze strategią Prologis opierającą się na racjonalnych inwestycjach na rynkach globalnych. Prologis sprzedał również park w
Rumunii o łącznej powierzchni 107 000 metrów kwadratowych.
Zrównoważony rozwój
Konsekwentnie od ośmiu lat, Prologis realizuje swoją strategię w obszarze zrównoważonego budownictwa i poddaje wszystkie nowo wybudowane budynki akredytacji BREEAM. W 2015 roku sześć obiektów magazynowych Prologis uzyskało wysokie noty w procesie akredytacji BREEAM:
∙ Excellent (doskonała) dla Prologis Park Prague-Airport DC1, spekulacyjnego obiektu dystrybucyjnego o powierzchni 29 920 mkw.
∙ Excellent (doskonała) dla Prologis Park Prague-Jirny DC7, obiektu produkcyjnego typu build-to-suit o powierzchni 12 340 mkw. dla Demoautoplast
∙ Very good (bardzo dobra) dla Prologis Park Prague-Airport DC2, magazynu typu build-to-suit o powierzchni 32 190 mkw. dla firmy Červa
∙ Good (dobra) dla Prologis Park Prague-Jirny DC5, budynku typu build-to-suit o powierzchni 31 730 mkw. dla Mall.cz
∙ Good (dobra) dla Prologis Park Wrocław V DC5 , budynku spekulacyjnego powierzchni 26,764 mkw.
∙ Good (dobra) dla Prologis Park Budapest-Sziget DC6, obiektu BTS o powierzchni 7 650 mkw. dla firmy DB Schenker
- Prognozujemy, że w 2016 roku popyt utrzyma się na stabilnym poziomie, co sprawi, że będziemy obserwować dalszy, ciągły rozwój rynku nieruchomości magazynowych w całym regionie CEE – dodał Martin Polak. - Uważamy, że również poziom inwestycji utrzyma się na podobnym poziomie z obiektami spekulacyjnymi, w których minimum 30 procent powierzchni jest wynajęte jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Znaczący wpływ na rozwój rynku powierzchni dystrybucyjnych będą miały: dynamiczny wzrost branży e-commerce, która stanowi obecnie najszybciej rosnącą grupę klientów deweloperów
magazynowych oraz dalsza ekspansja sektora retail i branży motoryzacyjnej.
