Lokalizacja pozostaje niezmiennie jednym z najistotniejszych czynników wpływających na sukces inwestycji magazynowej. Regionami, które wyróżniają się zarówno pod względem magazynowego potencjału deweloperskiego, jak i wysokiej aktywności klientów, są przede wszystkim okolice Warszawy, Górny Śląsk i obszar Polski Centralnej – w 2016 roku łączna wielkość nowej podaży przekroczyła w nich 630 tys. m2 i stanowiła ponad połowę zasobów oddanych w tym czasie do użytku na polskim rynku. Jedną z najbardziej perspektywicznych lokalizacji z pewnością jest też województwo wielkopolskie. W ubiegłym roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej, spośród których większość już na etapie budowy była zabezpieczona umowami najmu, zwiększyły się tu o prawie 200 tys. m2.

Na rynku magazynowym największym zainteresowaniem cieszą się parki logistyczne usytuowane w pobliżu dużych ośrodków miejskich. Atrakcyjność tych lokalizacji jest wypadkową przede wszystkim ich korzystnego położenia geograficznego, a także dostępności wykwalifikowanego personelu. Odzwierciedleniem tego trendu jest m.in. strategia realizowana przez SEGRO. Jednym z jej głównych założeń jest umacnianie pozycji firmy w najlepszych lokalizacjach, a także zapewnienie klientom elastycznych rozwiązań stymulujących wzrost ich biznesu.

 

 „Nasze parki logistyczne są dziś umiejscowione we wszystkich regionach uznawanych przez SEGRO za kluczowe i to w nich zamierzamy rozwijać się w pierwszej kolejności. Aktualnie budujemy w Polsce, na zasadach pre-let, prawie 22 000 m2 w podwarszawskim Ożarowie i w Gliwicach. W planach mamy realizację kolejnych projektów na zamówienie klientów – w 2016 roku kupiliśmy w Gołuskach koło Poznania 11 ha gruntu, na którym może powstać nawet 51 000 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej dostosowanej do potrzeb logistyki czy lekkiej produkcji. Istotne plany rozwojowe wiążemy w najbliższej przyszłości również z naszym parkiem w Strykowie” – mówi Magdalena Szulc, Dyrektor SEGRO na Europę Centralną.

 

Obecnie ponad połowa potencjału związanego z realizacją nowych projektów przez SEGRO kumuluje się w okolicach Warszawy, Poznania, Łodzi, Strykowa, a także Gliwic, Tychów i Wrocławia. Zaletą tych lokalizacji jest ich atrakcyjne położenie oraz wygodny dostęp do kluczowych tras tranzytowych. Czynniki te mają również wpływ na utrzymujący się wysoki poziom zainteresowania polskim rynkiem zagranicznych inwestorów. Zdarza się wręcz, iż przedsiębiorstwa przeprowadzają swoje centra logistyczne i produkcyjne do Polski, skąd prowadzą dystrybucję towarów do państw całego regionu Europy Centralnej. Przykładem może być tu m.in. firma Centor, która przeniosła swoją europejską produkcję z Solihull w Wielkiej Brytanii do Polski. Spółka rozpoczęła pełną działalność operacyjną na powierzchni wielkości prawie 3 500 m2 w SEGRO Logistics Park Stryków pod koniec 2016 roku. Najważniejszym produktem w ofercie firmy Centor, która projektuje i wykonuje rozwiązania dla domu i biura, są pierwsze na świecie zintegrowane drzwi – system drzwiowy zawierający wbudowane moskitiery, rolety i okucia. W ciągu kolejnych trzech lat Centor planuje zwiększyć produkcję aż o 300%, w porównaniu do jej wielkości realizowanej dotychczas w Wielkiej Brytanii. Co zadecydowało o przewadze Polski nad lokalizacją w Solihull? Firma Centor posiada w Warszawie biuro i siedzibę na Europę Środkowo-Wschodnią. Doceniła także doskonałe połączenie z siecią dróg w całej Europie, które gwarantuje Stryków. Dzięki nowej lokalizacji, firma planuje ekspansję i sprzedaż produktów również na nowych rynkach: Niemiec, Belgii, Holandii, Francji, a za jej pośrednictwem również Włoch i Hiszpanii.

 

 

Jeden z największych w Polsce węzłów transportowych znajduje się w Warszawie i jej okolicach. Wielkość dostępnej w tym regionie powierzchni magazynowej przekroczyła w 2016 roku 3 mln m2, stanowiąc tym samym blisko jedną czwartą krajowych zasobów. Również tutaj SEGRO posiada swoje obiekty. SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła Paszków łączącego obwodnice z autostradą A2, z kolei SEGRO Business Park Warsaw, Żerań jest doskonale skomunikowany z centrum miasta, inne parki SEGRO w pobliżu Warszawy to SEGRO Logistics Park Warsaw, Pruszków i SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów.

 

„Warszawa i jej okolice są nie tylko najstarszym rynkiem powierzchni magazynowych w Polsce, ale także jednym z najbardziej dojrzałych i stabilnych. Jest to również region bardzo atrakcyjny m.in. ze względu na dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej oraz dynamiczny rozwój infrastruktury komunikacyjnej. W ostatnim okresie, w szczególności po oddaniu do użytkowania zachodniej części obwodnicy, czas dojazdu z okolic stolicy do centrum uległ znacznemu skróceniu. Wydarzenie to zdecydowanie podniosło atrakcyjność II i III strefy warszawskiej, obejmujących m.in. Nadarzyn” – komentuje Magdalena Szulc.

 

W SEGRO Logistics Park Warsaw w Nadarzynie swoje centrum logistyczne na 8 300 m2 utworzyła spółka Sanpol, importer wyposażenia łazienek takiego jak armatura, płytki czy meble, a także dostawca rozwiązań z zakresu techniki instalacyjnej, grzewczej i sanitarnej. Jednym z najważniejszych aspektów wyznaczających strategię biznesową firmy jest efektywność w obsłudze klienta. Element ten był kluczowy także przy wyborze lokalizacji magazynowej.

 

„Główny czynnik, który zdecydował o wyborze SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn to lokalizacja obiektu przy trasie S8, niedaleko pozostałych ważnych węzłów komunikacyjnych. Nie bez znaczenia była też renoma firmy SEGRO, którą postrzegamy jako godnego zaufania partnera. Potencjał parku logistycznego w Nadarzynie daje nam nie tylko możliwości zwiększenia wynajmowanych powierzchni, ale, co najważniejsze, pozwoli nam zoptymalizować procesy logistyczne i obsłużyć rosnący wolumen zamówień” – wyjaśnia Paweł Kokot, Dyrektor Centrum Logistycznego firmy Sanpol.

 

W najbliższym okresie wśród czynników, które z pewnością korzystnie wpłyną na sytuację w branży nieruchomości komercyjnych, bez wątpienia znajdzie się dynamiczny rozwój takich sektorów gospodarki jak motoryzacja, logistyka czy e-commerce, a także popyt generowany przez inwestorów zagranicznych. W kontekście kształtującej się w ten sposób olbrzymiej dynamiki wzrostu, bez wątpienia wśród kluczowych wyzwań, przed którymi stoi obecnie branża, jest zapewnienie elastyczności w zakresie kształtowania oferty przez deweloperów powierzchni magazynowych. Sektor magazynowy ma wciąż duży potencjał, a jego dalszy rozwój będzie zależał od tego, w jaki sposób deweloperzy będą odpowiadać na zmieniające się potrzeby klientów.

Trend ten może być zauważalny już w 2017 r. i mieć ogromny wpływ na decyzje podejmowane przez klientów, związane z wyborem lokalizacji magazynowej i samego dewelopera, któremu będą oni chcieli powierzyć budowę magazynu. Nowe regiony, takie jak wschód, czy południowy wschód Polski, mogą oczywiście w przyszłości zyskać na atrakcyjności, pod warunkiem rozwoju na tych terenach sieci drogowej. Konieczne są jednak solidne inwestycje infrastrukturalne, dzięki którym nowe lokalizacje będą mogły konkurować z dotychczasową, topową piątką regionów magazynowych w kraju.

 

źródło: SEGRO