Francuskie fundusze inwestycyjne wchodzą na polski rynek nieruchomości komercyjnych przy wsparciu działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland
Trzy francuskie fundusze inwestycyjne oficjalnie zadebiutowały na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, dokonując zakupu nowoczesnych obiektów logistycznych. Potwierdza to nieustającą atrakcyjność Polski dla kapitału zagranicznego. Transakcje zostały przeprowadzone i wsparte przez Dział Rynków Kapitałowych spółki BNP Paribas Real Estate Poland, która doradzała wszystkim inwestorom w identyfikacji oraz zabezpieczeniu kluczowych okazji inwestycyjnych na rynku.
Zdjęcie: BNP Paribas Real Estate
Portfel nabyty przez Alderan obejmuje trzy nowo powstałe obiekty logistyczne typu last mile cross-dock zlokalizowane w Ciechanowie, Jeleniej Górze oraz Tarnobrzegu. Wszystkie zostały w pełni wynajęte firmie InPost, wiodącemu operatorowi przesyłek kurierskich w Polsce, co gwarantuje stabilną dochodowość aktywa. Łącznie nieruchomości te oferują ok. 18 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej, zaprojektowanej z myślą o skutecznej dystrybucji miejskiej i regionalnej. Obiekty zostały oddane do użytku w latach 2023–2024
i spełniają wysokie standardy dedykowane operacjom „ostatniej mili”.
Epsicap REIM zadebiutował na polskim rynku poprzez zakup nowoczesnej przestrzeni logistycznej w Poznaniu, jednym z najważniejszych regionalnych centrów gospodarczych kraju. Obiekt dysponuje ok. 9 500 m² powierzchni i jest wynajęty różnym najemcom, takim jak: Mora, Pharmalink czy Quick Service Logistics Polska. Ukończony w 2025 roku projekt odpowiada na rosnące zapotrzebowanie na atrakcyjnie położone obiekty magazynowe obsługujące sektor handlu detalicznego, farmaceutycznego oraz usług logistycznych.
– Polska liczy niemal 40 milionów mieszkańców i posiada niezwykle silną gospodarkę. Sektor logistyczny dynamicznie się rozwija, oferując liczne możliwości inwestycyjne w wysokiej jakości nowe lub niedawno wybudowane aktywa. Cieszymy się, że rozpoczynamy działalność w Polsce od tego wyjątkowego obiektu w Poznaniu, który charakteryzują bardzo silne fundamenty rynkowe. Oddany w 2025 roku, posiada certyfikat BREEAM Excellent i jest w pełni wynajęty trzem renomowanym najemcom. Zamierzamy w najbliższych miesiącach rozszerzyć naszą obecność w Polsce o kolejne dwa zakupy – mówi Florian Le Quéré, Head of Investments, Partner w Epsicap REIM.
Najnowsza transakcja dotyczy CRISTAL Life – funduszu typu REIT zarządzanego przez francuską firmę Inter Gestion REIM, który wszedł na polski rynek poprzez zakup obiektu cross-dock w Słupsku, zrealizowanego w ramach 7R Park Słupsk. Nieruchomość oferuje ok. 8 800 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i również jest w pełni wynajęta firmie InPost. Oddanie do użytkowania nastąpiło w 2025 roku, a obiekt zaprojektowany jest z myślą o efektywnej dystrybucji „ostatniej mili”, odzwierciedlając stały popyt na wysokiej jakości, dobrze zlokalizowane obiekty cross-dock dla logistyki miejskiej i regionalnej.
– Ta akwizycja to pierwsza inwestycja CRISTAL Life w Polsce. Wpisuje się w strategię funduszu, skupioną na selekcji wysokiej klasy aktywów w odpowiednich lokalizacjach i wynajętych sprawdzonym najemcom, takim jak InPost – lider przesyłek kurierskich w kraju. Polski rynek logistyczny napędzany jest przez czynniki strukturalne, w szczególności nieustanny rozwój e-commerce, co wzmacnia jego pozycję wśród kluczowych hubów logistycznych Europy. Transakcja przyczynia się także do geograficznej dywersyfikacji funduszu – komentuje Ornella LEVY, Head of Real Estate w Inter Gestion REIM.
Wszystkich trzech inwestorów wprowadził na polski rynek dział Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland, zapewniając kompleksowe wsparcie doradcze, obejmujące strategię wejścia na rynek, sourcing aktywów oraz realizację transakcji. Te zlecenia wzmacniają pozycję firmy jako zaufanego partnera dla międzynarodowego kapitału poszukującego ekspozycji na polskim rynku.
Sektor logistyczny w Polsce nieustannie przyciąga globalnych inwestorów, dzięki solidnym fundamentom gospodarczym, systematycznie powiększającej się nowoczesnej podaży magazynowej oraz stabilnemu popytowi napędzanemu przez e-commerce i potrzeby dystrybucji „ostatniej mili”. Strategiczne położenie kraju oraz rozwijająca się infrastruktura dodatkowo umacniają pozycję Polski jako jednego z głównych europejskich hubów logistycznych.
– Te transakcje odzwierciedlają rosnącą wiarę w odporność polskiej gospodarki oraz transparentność i dojrzałość środowiska inwestycyjnego. Obserwujemy wyraźną zmianę nastawienia wśród inwestorów zagranicznych – wielu z nich przestaje czekać, a zaczyna aktywnie lokować kapitał i podejmować zdecydowane, długoterminowe decyzje. Wejście francuskiego kapitału instytucjonalnego to mocny sygnał, że Polska jest na radarze zarówno inwestorów core, jak i value-add. Spodziewamy się, że te akwizycje będą preludium do dalszej aktywności, gdy coraz więcej zagranicznego kapitału będzie szukać ekspozycji na dynamiczny sektor logistyczny Polski i jego solidne fundamenty najmu – podsumowuje Mateusz Skubiszewski, Head of Capital Markets Department, BNP Paribas Real Estate Poland.
Na zdjęciu: Mateusz Skubiszewski
Zdjęcie: BNP Paribas Real Estate
