Decyzja o budowie własnej hali magazynowej należy do poważnych inwestycji. Niezależnie od tego, czy wybierzemy konstrukcję stalową, murowaną czy jakąkolwiek inną, to jej budowa będzie związana z poważnymi kosztami, a co za tym idzie - także konsekwencjami.

 

Decyzja o budowie hali to poważna sprawa. Musimy pamiętać, że nie ma tu miejsca na "błędy", gdyż koszty liczone w dziesiątkach czy setkach tysięcy złotych są zbyt poważne, by eksperymentować. Warto więc dokładnie zapoznać się z różnymi opcjami, dowiedzieć się jakich warunków potrzebują produkty, które chcemy przechowywać, czy potrzebne nam samo "miejsce" czy również powierzchnie biurowe. Idąc dalej, warto też zwrócić uwagę na koszty budowy samej hali, ale także późniejszej eksploatacji oraz możliwości łatwej rozbudowy. Co nam bowiem po taniej hali, która nie spełnia wymogów? I podobnie - po co inwestować miliony w budynek, który będzie stał przez większość czasu pusty? - radzi specjalista z firmy Frisomat.

 

Same koszty postawienia nowej hali podzielić można na zasadniczo cztery elementy.

•     koszty przygotowawcze - czyli np. pozwolenie na budowę, przygotowanie terenu itp.
•     koszty budowy - czyli cena jaką musimy zapłacić za zaprojektowanie i zbudowanie samej hali.
•     koszty wykończenia - czyli chociażby cena okien, zaaranżowania wnętrza, dostosowanie mediów itp.
•     koszty eksploatacji - ogrzewanie, obsługa, naprawy itp.

Warto też zwrócić uwagę na ewentualne koszty późniejszej rozbudowy, względnie rozbiórki budynku. Dopiero łącząc te wszystkie czynniki otrzymamy realny koszt hali magazynowej.

 

 

Aktualnie w Polsce najpopularniejsze są trzy rodzaje hal magazynowych. Pierwszy z nich, to pomieszczenie tymczasowe. Rozwiązania tego typu posiadają dwie zalety - szybkość budowy (gdyż nie potrzeba na nie zezwoleń, a lekka konstrukcja nie posiada fundamentów) oraz niską cenę. Oczywiście jak sama nazwa wskazuje, hala tego typu jest co najwyżej "tymczasowa". Na ogół posiada ona cienkie ściany i dach typu namiotowego, co jest równoznaczne z przeciętną odpornością na warunki atmosferycznie itp. Trudno też sobie wyobrazić zaaranżowanie takiego obiektu do potrzeb biurowych, czy przechowywania delikatnych produktów.

 

Drugim rodzajem hali magazynowej jest budynek murowany. Takie klasyczne rozwiązanie wymaga oczywiście zdobycia szeregu pozwoleń, stworzenia projektu itd. Koszty inwestycji są zdecydowanie wyższe, czas budowy znacznie dłuższy. Zapewnia ona jednak dobre warunki do przechowywania i bezpieczeństwo, jednak kosztem innej wady - niemożliwości łatwej rozbudowy i przede wszystkim - odzyskania części kosztów w przypadku rozbiórki.

 

Ostatnim i coraz popularniejszym rozwiązaniem są hale stalowe. Budynki tego typu tworzone są ze stalowego szkieletu oraz płyt wielowarstwowych pełniących rolę wypełnienia ścian. Wymagają one co prawda podobnych formalności jak konstrukcje murowane, jednak czas budowy jest dużo krótszy. Co ważne, technologie wykonywania hal stalowych pozwalają na tworzenie większych pomieszczeń bez wstawiania podpór. Koszt obu typów "stałych" magazynów jest zasadniczo zbliżony do siebie, choć i tu hala stalowa posiada dodatkowe atuty, gdyż dużo łatwiej ją rozbudować, a w przypadku rozbiórki sprzedać można nawet do 90% użytych elementów.

 

Ogólnie więc poza szczególnymi przypadkami najlepszym rozwiązaniem na magazyn jest konstrukcja stalowa. Jej głównymi zaletami jest trwałość, nowoczesność, łatwość budowy i rozbiórki, funkcjonalność oraz szeroki wachlarz zastosowań.

 

 

Wiemy już, że dla większości przypadków optymalnym rozwiązaniem będzie postawienie hali stalowej. Jaki może być koszt takiej inwestycji? Oczywiście wszystko zależy od typu konstrukcji, wielkości budynku i sposobu oraz stopnia wykończenia przewidzianego umową. Ogólnie przyjmuje się, że 1 m2 hali stalowej nieocieplanej kosztować powinien od 300 do 600 zł netto, z kolei dla konstrukcji ocieplanych będzie to mniej więcej dwukrotnie więcej - od 600 do 1000 zł netto. Oczywiście jest to wyliczenie szacunkowe i - jak to zwykle bywa - nie zawsze tańsza oferta okazuje się taką w praktyce, wszystko bowiem zależy od użytych materiałów i stopnia wykończenia.

 

 

Przeglądając propozycje budowy hali stalowej zawsze trzeba szczegółowo zwrócić uwagę na zakres oferty. Niestety zdarza się, że nieuczciwi dostawcy podają początkowo tylko koszty np. projektu i samej konstrukcji stalowej kompletnie pomijając cenę materiałów wypełniających, wykończenia itp. Dopiero na ostatnim etapie rozmów pojawia się problem "rynien, okien i drzwi" i wtedy okazuje się, że koszty znacznie rosną. Oczywiście zawsze można w takim przypadku zrezygnować, ale gdy firmie bardzo się śpieszy, to nierzadko jest ona zmuszona pójść na taki niekorzystny układ - ostrzega specjalista z firmy Frisomat.

 

Typowe i uczciwe oferty na budowę hal stalowych powinny obejmować na pewno takie elementy jak:

•     projekt i obliczenia statyczne konstrukcji stalowej zgodne z PN,
•     konstrukcja (elementy nośne, płatwie dachowe, obudowa ścian i dachu, rynny, spusty itp.),
•     koszt dostawy materiałów na plac budowy,
•     koszt wykonania fundamentów montażu,
•     nadzór koordynatora montażu.

Porządna oferta powinna też zawierać szczegółowe określenie parametrów konstrukcji nośnej i materiałów wykończeniowych ścian, dachów itp. Dodatkowo zawsze warto też zwrócić uwagę na czas budowy hali, który obejmuje zaprojektowanie, produkcję elementów i montaż (w sumie nie powinno to być więcej niż 4 miesiące).

 

Dopiero gdy mamy świadomość co tak naprawdę zamawiamy, to możemy mówić o konkretnych kosztach. I tak typowa średniej wielkości hala o wymiarach 20x50x5 m powinna kosztować około 500 tys. zł netto. To nie mało, jednak dobrze przeprowadzona inwestycja tego typu z pewnością się zwróci. Co więcej, w przypadku nowoczesnych hal stalowych nie ryzykujemy tyle, co w przypadku konstrukcji murowanych i łatwiej znaleźć dodatkowe finansowanie tej inwestycji – chociażby program PROW 2014-2020.