Prologis Europe zamknął pierwszy kwartał ze współczynnikiem zajętości na poziomie 95 procent. Firma podpisała nowe umowy najmu obejmujące 260 500 metrów kwadratowych.
Prologis podsumował dzisiaj wyniki z działalności w pierwszym kwartale 2016 roku w Europie.
Na koniec kwartału portfolio operacyjne spółki wyniosło 15,4 miliona metrów kwadratowych. Po uwzględnieniu nowych inwestycji oraz transakcji kupna portfolio obejmowało 16,4 miliona metrów kwadratowych.
- Dobre nastroje utrzymują się wśród naszych klientów w całej Europie. – powiedział Ben Bannatyne, prezes Prologis na Europę. - Najlepsze są w Wielkiej Brytanii i Europie Północnej, poprawiają się natomiast w Europie Środkowo-Wschodniej i Południowej. Współczynnik zajętości w naszym europejskim portfolio pozostaje na rekordowo wysokim poziomie.
Rynki z nasilniejszym popytem w pierwszym kwartale:
- Wielka Brytania, Hamburg, Monachium, Holandia Południowa, Rotterdam i Szwecja w Europie Północnej;
- Lyon, Hawr i Barcelona w Europie Południowej;
- Praga, Budapeszt i Bratysława w Europie Środkowo-Wschodniej.
Kluczowe umowy najmu w pierwszym kwartale:
- 35 000 metrów kwadratowych z firmą XPO, zewnętrznym dostawcą usług logistycznych, w pobliżu Amsterdamu (Holandia);
- 18 000 metrów kwadratowych z firmą Linemart, zewnętrznym dostawcą usług logistycznych w Pradze (Czechy);
- 7 100 metrów kwadratowych ze światowym liderem przesyłek ekspresowych w Chorzowie (Polska).
Rozpoczęte Inwestycje
Podaż na obiekty dystrybucyjne klasy A pozostaje na niskim poziomie na wszystkich rynkach europejskich.
W pierwszym kwartale Prologis Europe rozpoczął cztery inwestycje w Holandii, Wielkiej Brytanii i Czechach o łącznej powierzchni 59 030 metrów kwadratowych. 71 procent inwestycji stanowiły budynki typu build-to-suit, 29 procent obiekty spekulacyjne.
Nowe inwestycje:
- 36 600 metrów kwadratowych z firmą Coolblue z branży e-commerce w Tilburgu (Holandia);
- 10 500 i 7 300 metrów kwadratowych powierzchni spekulacyjnej w Zachodnim Londynie (Wielka Brytania);
- 5 200 metrów kwadratowych z Nagel Cesko, dostawcą usług logistycznych w branży spożywczej i 5 100 metrów kwadratowych z Logflex CZ, dostawcą usług logistycznych w Pradze (Czechy).
- Kontynuujemy selektywny rozwój na mocnych rynkach charakteryzującymi sie niskim poziomem pustostanów, dostępnym kapitałem i pozytywnymi nastrojami wśród klientów – powiedział Bannatyne.
Transakcje Kupna i Sprzedaży
W pierwszym kwartale Prologis Europe nabył w całej Europie budynki o wartości 30 milionów euro i łącznej powierzchni 52 600 metrów kwadratowych, a także pięć gruntów o łącznej powierzchni 414 390 metrów kwadratowych. Transakcje wpisują się w strategię Prologis, polegającą na ostrożnym inwestowaniu na światowych rynkach.
Transakcje kupna:
- dwa budynki kupione od firmy Borgosesia Gestioni SGR w Fiano Romano, w pobliżu Rzymu;
W pierwszym kwartale Prologis Europe sprzedał nieruchomości w Hiszpanii, Wielkiej Brytanii i Holandii za łączną kwotę 214 milionów euro.
Transakcje sprzedaży:
- hiszpańskie portfolio o powierzchni 144 300 metrów kwadratowych sprzedane firmie GreenOak Real Estate’s Continental European Private Equity Real Estate Fund;
- Nieruchomości logistyczne nadal przyciągają inwestorów. Obserwujemy także zwiększający się przepływ kapitału z przeznaczeniem na inwestycje – dodał Bannatyne. - W pierwszym kwartale stopy kapitalizacji pozostały stabilne, jednak możliwa jest ich kompresja w dalszej części roku.
